毛坯房找平层开裂(毛坯房裂缝)

毛坯房质量通病有哪些

〖壹〗 、毛坯房质量通病有以下方面：墙面空鼓
、裂缝 毛坯房的墙面出现空鼓和裂缝是比较常见的质量问题 。空鼓可能出现在墙面、地面等多个部位，这主要是因为施工过程中的材料搅拌不均匀或施工不当导致的
。裂缝则可能是由于墙体混凝土浇筑时收缩不均或材料质量问题所引起。这些问题不仅影响房屋的美观性 ，严重时还可能影响房屋的结构安全性 。

〖贰〗 、漏水问题的普遍性 漏水是建筑工程中常见的问题
。如果在毛坯房阶段就发现漏水
，应及时联系开发商处理。通常情况下，房屋在保修期内 ，防水工程保修期为两年 。 寻找漏水原因 如果您想自行查找漏水原因
，需要注意以下几个方面：a. 检查相邻功能房间（如卫生间）是否导致漏水，如有需要 ，重新进行防水处理
。

〖叁〗
、一般来说
，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病 ，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角
，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重 ，该住宅有严重结构性质量问题。看屋顶部是否有麻点？这种麻点专业称“石灰爆点 ”
，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致 。

〖肆〗、温度裂缝在不同的季节 、温度下裂缝的宽度大小是不一样，并循环变化 ，原因是由于房屋结构构造设计
、“质量通病
”防范施工措施不力造成的
，一般性返工修理，很难真正的解决。毛坯房验房重点验防水 房子是用来遮风档雨的 ，但是水渗漏是除了裂缝以外
，最容易出现问题的地方
。

〖伍〗、毛坯房比较常见的问题是墙壁空鼓问题，墙壁空鼓可以用小锤子敲出来 ，如果发出咚咚的声音
，说明有空鼓现象。有空鼓现象不处理的话，会出现面漆脱落的情况 ，所以一定要引起注意 。测量墙面的垂直度和平整度 除了要检查墙面是否平整度外，还要查验墙面是否垂直
，是否有倾斜
。

〖陆〗 、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实 ，不能有缝隙。

网众验房在成都|毛坯房地面贯穿性裂缝案例

〖壹〗、网众验房在成都发现的毛坯房地面贯穿性裂缝属于严重质量问题
，需依据《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010进行整改 。 以下是具体分析：贯穿性裂缝的严重性地面楼板裂缝分为三类：贯穿性裂缝
、中度裂缝、找平层裂缝
。其中，贯穿性裂缝因穿透楼板全厚度 ，可能破坏结构整体性
，导致渗漏 、钢筋锈蚀甚至承载力下降，属于最严重的质量问题。

〖贰〗
、网众验房在重庆的毛坯房验房案例中 ，发现了地面疑似贯穿性开裂、阴角线不顺直 、地面空鼓与墙面开裂
、地线缺失等问题 。具体如下：地面疑似贯穿性开裂 贯穿性裂缝属于塑性裂缝
，其形成与水灰比、混凝土的凝结时间 、环境温度
、风速、相对湿度等因素密切相关
。

怎么判断毛坯房有没有找平层

观察地面平整度：如果地面看起来比较平整，没有明显的高低起伏 ，那有可能已经做了找平层。但这不是绝对的
，有些不平整可能肉眼不太容易察觉 。 检查墙角：查看墙角与地面的交接处，如果墙角线条笔直 ，没有明显的弯曲或不平整，说明地面可能经过了找平处理
。因为找平层有助于保证墙角的垂直度和平整度。

判断毛坯房是否有找平层
，可通过观察法 、工具检测法或专业检测进行综合判断 。具体方法如下：观察法：初步判断表面特征通过肉眼观察楼板表面特征，可初步判断是否存在找平层。找平层通常呈现灰白色调 ，与原始混凝土楼板的深灰色或青灰色形成对比
。

查看地面是否存在倒反水和积水现象
，如果有说明地面不平整，并没有达到水平。对于地面水暖预埋线是否有标识 ，这样才便于后期的装修维护 。毛坯房地面不平怎么办石膏找平适用于整体平整度较好局部不平整的房间
，也就是说只适用于小范围找平，费用较贵 ，硬度较低
，时间长了会起灰
。

有没有懂建筑盖楼的朋友帮看看,放了3年的毛坯房,18层9楼,整个屋子七成...

〖壹〗
、这属墙体裂缝，是材料潮湿度高风干快的结果 这貌似是地面找平层裂缝 ，你可以在裂缝上凿开一小块看看结构层是否开裂
，估计地面找平层大部分空鼓（一敲咚咚响），凿开找平层 ，如果结构层没有裂缝，那就没问题
，装修时可以把找平层全部铲除重新找平，要是结构层开裂成这样 ，你可以转身离开了。

毛坯房验房案例部分问题解析

〖壹〗、该毛坯房验房案例中
，玄关 、主卧、客厅
、次卧及走廊顶板面存在浇筑连接缺陷、掉皮 、裂缝
、破损及平整度超标等问题，均不符合相关国家标准要求 。 以下是具体问题解析：玄关顶板面孔洞浇筑连接部位缺陷玄关顶板面存在约20cm×20cm的孔洞浇筑连接部位缺陷 ，表现为混凝土浇筑不密实或连接处处理不当
。

〖贰〗、网众验房在重庆的毛坯房验房案例中
，发现了地面疑似贯穿性开裂 、阴角线不顺直
、地面空鼓与墙面开裂、地线缺失等问题。具体如下：地面疑似贯穿性开裂 贯穿性裂缝属于塑性裂缝，其形成与水灰比 、混凝土的凝结时间
、环境温度、风速 、相对湿度等因素密切相关 。

〖叁〗
、但是这个口比较小 ，一般只有一个一元硬币直径那么大
，建筑师傅在给厕所涂防水层的时候可能会连带部分砂石把地漏堵了，带上手电筒 ，检查地漏
，发现堵塞要跟陪同验房的工作人员反应要求整改
。

〖肆〗、阴阳角，是建筑构造中的关键元素。阴角是指墙面与地面或顶部相交的凹入部分 ，例如顶部与四壁的交界；阳角则是两面墙交汇形成的突出部分，如走廊转折处 。墙面阴阳角的平整度
，直接影响着装修效果和家居生活的便利性
。一旦偏差过大，不仅影响橱柜和家具的摆放 ，还可能导致空间视觉上的不协调。

〖伍〗 、淋浴间地漏面板错位、壁龛收边问题
、前上方墙砖空鼓 全屋 墙面、天花漆面多处粗糙 、沙眼
、划痕、污染 验房师收费标准验房师的收费标准通常根据房屋的面积 、类型（如毛坯房
、精装房）以及所在地区的经济水平等因素来确定 。

〖陆〗、毛坯房验房时
，选取专业验房机构至关重要，以下是需要重点关注的常见问题：电路检查检测工具：需使用专业相位检测仪 ，对室内每个插座进行细致查验。常见问题：火零线相交 、相邻：易引发电路故障
，存在安全隐患
。缺地线：缺乏接地保护，可能在使用电器时发生触电危险。

地暖裂缝属于正常吗

做完地热一个多月后地面出现裂缝是不正常的 ，但不一定需要重新做地热 。补救方法主要取决于裂缝的大小和数量
。 裂缝原因： 地暖做好后
，如果长时间没有铺设地砖或木地板，地面材料可能会因为温度变化
、干燥等因素产生裂缝。 补救方法： 轻微裂缝：如果裂缝较小且数量不多 ，可以使用水泥素浆进行局部修补找平 。

地暖地面裂缝属不正常现象
，但如果是毛坯房刚交房的话，一般都会有裂缝 ，因为施工单位会考虑之后装修的时候地面要有找平层，所以会打一层薄薄的地面
，只要能把地热管盖住就可以，但是不会影响使用
。如果地暖地面出现裂缝的话 ，那么维修方法分为以下几步。

地暖功能不受影响：地暖保护层轻微开裂是正常现象
，通常不会对地暖系统的功能产生影响 。只要地暖管路没有破裂，地暖系统就能正常工作
。地面装饰材料适应性：地暖保护层开裂后 ，若铺设地板砖或木地板等地面装饰材料
，这些材料往往具有一定的遮盖和适应性，能够掩盖裂缝 ，不影响使用。

微小裂纹属正常现象：地暖铺设后
，表面出现一些微小的、不连续的裂纹，通常是正常的 。这些裂纹可能是由于施工过程中的自然收缩 、材料配比或材料本身的微小差异导致的
。这些微小裂纹一般不会对地暖的使用效果和安全性产生显著影响。