关于开发商赠送一个卧室/开发商赠送房子需要什么手续
赠送面积可以做卧室吗
〖壹〗、能不能做卧室取决于区域和赠送面积的位置 ，一般来说赠送面积都是阳台和飘窗 ，飘窗面积小且在卧室内没有太多的调整意义。阳台面积可能够大，但是赠送的阳台一般都是凸阳台 ，改成卧室会存在安全隐患 。除此之外有一些位置特殊的赠送面积可能可以改成卧室 ，但要注意改造安全 。
〖贰〗 、飘窗台到天花板的高度低于2米时，不计入建筑面积 ，低于2米的落地窗也不计入建筑面积 ，开发商会利用这一规定赠送飘窗面积。阁楼：一般位于顶楼，房屋屋顶有一定坡度，可设计为卧室 、书房或储藏室 。
〖叁〗、那么下面就让小编来告诉大家 ，开发商赠送的面积都有哪些呢？阁楼一般来说 ，阁楼的位置处于顶楼，有的房屋顶层是斜坡形状的 ，里面空出来的面积就是阁楼了 。购房者可以把阁楼设计为卧室 、书房或者是储藏室。
〖肆〗 、赠送面积来自“阳台改卧室”近日 ，位于南京江宁青龙山生态新城的楼盘朗诗玲珑郡，在精装改造时有“偷面积 ”现象 。记者调查发现 ，该楼盘为精装交付 ，在装修过程中，竟然擅自将北阳台改造成房间 ，涉嫌违规“偷面积 ” 。
买房注意开发商套路!赠送面积有哪些隐患?
开发商不履约风险合同未明确约定：赠送面积通常不会写入购房合同 ，导致开发商缺乏约束力。若交房时未兑现承诺，购房者可能因缺乏证据难以维权。取证建议：购房者需保存开发商官方网站宣传、纸质材料 、沟通记录等证据 ，以便在纠纷发生时证明开发商的承诺 。
赠与性质不明确：开发商在赠送面积时 ，应明确是赠与所有权还是仅免费提供使用权 。若约定不明确，可能导致购房者在使用过程中遇到权益纠纷。共有部分面积赠送可能无效：根据我国相关法律规定，部分空间原本属于业主共有 。
“赠送”空间按建筑物设计规范 ，每栋建筑基本有共管井等空间 。开发商销售时弱化公共管井及设备空间原有功能 ，将其打通入室，增加房子实际可使用面积 ，作为“赠送空间 ”。这种做法存在擅自占用建筑物公共面积的嫌疑 。
赠送面积的实质 赠送面积 ，实际上是开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计可利用但又不计算或只计算一半面积的居住空间 。这样做的目的 ，是为了提高单位使用率 ，让购房者觉得“物超所值 ”。然而，这些赠送面积往往并非完全免费 ，而是通过各种方式折算在房价中 。
买房时需警惕“赠送”面积背后的猫腻 ，开发商可能通过虚假宣传 、违规操作或偷换概念损害购房者利益，切勿因小失大 。
开发商赠送精装修包含什么
〖壹〗、开发商赠送的精装修一般包含以下内容：家电类：冰箱：用于食物保鲜和冷冻。电视机：提供家庭娱乐功能 。家具类：床：提供睡眠空间 。沙发：客厅的休息和待客家具。吊柜：用于储存物品 ，节省空间。卧室的衣柜：用于存放衣物 。鞋柜：用于存放鞋子 ，保持室内整洁 。厨房设施：橱柜：提供储物空间和烹饪操作平台。
〖贰〗、开发商提供的精装修套餐通常包括一系列家具和家电，如冰箱 、床 、吊柜、沙发 、卧室衣柜 、电视机、鞋柜等 。此外，厨房设备如橱柜 、油烟机及煤气灶 ，以及卫生间的马桶 、热水器和浴池等也都在精装修的范围内 。这些精装修内容都会在装修合同中明确列出 ，确保业主在入住后可以一一核对。
〖叁〗、开发商赠送的精装修包含：冰箱 、床 、吊柜、沙发 、卧室的衣柜 、电视机、鞋柜、厨房当中橱柜 、油烟机以及煤气灶 、卫生间的马桶、热水器 、浴池等 。一般情况下，开发商赠送的精装修所包含的内容都会体现在装修合同当中 ，入住之后可以进行一一的核对 。
〖肆〗 、家具家电：一些交付标准更高的精装房会包含家具和家电 ，如沙发、床 、电视 、冰箱等，这些都会根据开发商的交付标准来决定。特殊装饰：如泳池、内墙纸等高端装饰元素 ，这些通常只会在一些豪华精装房中出现 。需要注意的是 ，每个开发商的精装修标准都会有所不同，所用材料的品牌和质量也会有所差异 。
〖伍〗 、如水槽 、橱柜、燃气灶等。室内装修：如吊顶 、墙面涂料 、灯具等室内装饰 。室内家具：部分精装修房屋还会包含一些基本的室内家具 ，如衣柜、书桌、床等 。需要注意的是 ，精装修的标准和内容可能因不同的开发商和房产项目而有所不同，购房者应该仔细查看开发商提供的购房合同和相关材料 ，了解具体的标准和内容。
〖陆〗 、开发商精装修主要包括以下内容：地面装饰：通常会选取品牌的大理石 、仿古砖等高质量材料 ，以提升整体装修的质感和美观度。墙面装饰：可以选取壁纸、墙面涂料或其他墙面装饰材料，这些材料的选取会根据装修风格进行搭配，以更好地融入主题 。
什么是N+1户型
N1户型是一种具有独立单元的 、面积较小的居住空间 ，主要以小型单身公寓和工作室为主 。以下是关于N1户型的详细解释：主要特点：实用性：N1户型的设计非常注重实用性 ，布局协调，完全符合独身居民的居住需求。空间利用：尽管面积较小 ，但通过巧妙的设计手段 ，能够最大程度地发挥空间的功能 。
“N+1 ”户型是什么？所谓的“N+1 ”户型，实际上是开发商赠送面积的一种手段 。
“N+1”户型是什么？常见到的“N+1”户型多是开发商赠送面积的一种手段。“N ”是房产证上标明的房间数 ，“1 ”是开发商赠送的空间 ，对于这个赠送空间，购房者可以改造成一个完整的房间 ，可做书房 、阳光室或卧室 。但是开发商赠送的这个“1”是不计入购房者的产权范围的 ，购房者只有使用权 。
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